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2世帯住宅を考えています。間取りや注意点は?住宅お悩み相談室⑤

2020.02.14 08:48|住宅お悩み相談室
おはようございます!あべけんです

今回は、2世帯住宅を考えているのですが、間取りや注意点は?という
お悩みに答えていきたいと思います!

いきなりですが、間取りや資金などの前にまず二者の関係性は大丈夫でしょうか?

物理的なことより、そもそも忖度せずに本当にその距離感(形も心も…)
どうなのか良くコミュニケーションをとることが重要です

将来像にわたって考えないと失敗例をよく見かけますし
かえって普通より悪いケースなんかもあります。

長年、同じ屋根の下に住むことに少しでも抵抗感があれば、
一度立ち止まって考えるのも選択肢の一つです。

間取りに関しましては、各ご家庭の生活スタイルによって異なりますので
あべけんまでお気軽にご相談くださいね!

しつこい営業は致しません!ご質問、無料ご相談などの


上越市でカーポートは必要でしょうか?住宅お悩み相談室④

2020.02.12 16:25|住宅お悩み相談室
こんにちは!あべけんです

今回は、上越市でカーポートは必要でしょうか?という
お悩みに答えていきたいと思います!

カーポートの有無は、悩みどころですよね

車の維持管理を考えれば、車好きの方ほど必要だと思います。
その必要性やスタイル、あり方の意味はあると思います。

上越市にも施工業者さんはたくさんいますので
工事自体はさほど問題ではありませんが、問題は『仕様』です。

特に上越市や妙高市は「雪」の問題もあります。
金額が「安い」からと安易設置して、曲がったと傾いたとか後に後悔する場合もあります。
しっかりと確認して設置することをお勧めします。

しつこい営業は致しませんので、気になる方はお気軽にご連絡くださいね!



住宅お悩み相談室③ ~ガス、オール電化それぞれのメリットとデメリットはなんですか?~など

2020.02.07 16:04|住宅お悩み相談室
こんにちは!あべけんです
ここに来て寒い日が続いておりますが、皆様体調崩されていませんでしょうか?

今回で3回目となります 住宅お悩み相談室
ご紹介するのは、こちらのお悩みとなります。


Q7、上越市、妙高市でガス、オール電化それぞれのメリットとデメリットはなんですか?

A.  この質問は多いですね。ですが、結論としては、どっちもどっちです。
電化住宅は日中不在の方には向いていますが、2世帯住宅など、ご高齢者や昼間在宅の方がいると
電気契約上で割高になる傾向にもあります。
じゃあ、ガスは?と言えばそれなりにランニングコストは安いですが、初期投資が割高になる傾向
あります。電気会社、ガス会社に聞いても双方、メリットしか言いませんので、
工務店や設計士さんに相談したほうが良いと思います。


Q8、上越市で工務店選びに大切な事、ダメな工務店の見分け方を教えてください。

A.  他社やライバルを悪く言う工務店は気をつけてください。仮に自社に水を引くような事柄でも、
『なんでそうなのか』や又は、その弊害や不利に動く要素は何なのかをハッキリと言える工務店が
よいと思います。あと、社長が全面に出てこない会社はやめた方が良いと思います。


Q9、建物や土地の名義変更の費用って上越市ではいくらほどかかりますか?

A.  一般に司法書士/行政書士が行う業務の一つでして、所有者を変更するのは
既に存在しているものですし、新築のようにこれから登記するものとあります。いずれにせよ、
路線価や評価額といった自治体で決めている金額に一定の指数をかけた金額をもとに聞きなれませんが
『登録免許税』という収める料金が費用のメインです。(土地の評価によって違います)
手数料など数万程度ですよ。


Q10、不動産取得税ってなんですか?上越市で新築を考えています。

A.  自動車などとかと同じで、土地建物等を購入するとかかる税金です。固定資産税とは違い、
購入時に1度だけ課税される税金です。自治体で決めている金額に一定の指数をかけた金額をもとに
計算されます。あとあと、トラブルにならないようにおよその金額は不動産取得前に建築業者に
確認しておきましょう。


Q11、固定資産税ってなんですか?

A.  土地建物を購入した後、売却しない限り毎年、所有者にかかる税金です。
決めている金額に一定の指数をかけた金額をもとに計算されます。
あとあと、トラブルにならないようにおよその金額は不動産取得前に建築業者に確認しておきましょう。

今回は、以上となります!皆様良い週末をお過ごしください(*^^*)

ご質問、無料ご相談はこちらから⇒あべけん.org

住宅お悩み相談室② ~新築住宅と賃貸住宅のメリットとデメリット~など

2020.02.04 13:11|住宅お悩み相談室
こんにちは!あべけんです
前回の住宅のお悩み相談室いかがでしたでしょうか?

今回は、こちらのお悩みをご紹介したいと思います!

Q4 上越市での新築住宅と賃貸住宅のメリットとデメリットを教えてください。

A.  こればかりは置かれている状況により答えにくいです。自分の将来環境ライフスタイルなどを
考えることどちらもメリットがありデメリットがあります。すぐにお金ばかり考えがちですが、
子供や親、老後の環境もあります。
ただ、一口に言って『変化』に対応できるのは、どっちでしょうかを考えると少しだけ答えは見えてくると思います。


Q5 上越市、妙高市でガス、オール電化それぞれのメリットとデメリットはなんですか?

A.  この質問は多いですね。ですが、結論としては、どっちもどっちです。
電化住宅は日中不在の方には向いていますが、2世帯住宅など、ご高齢者や昼間在宅の方がいると
電気契約上で割高になる傾向
にもあります。
じゃあ、ガスは?と言えばそれなりにランニングコストは安いですが、
初期投資が割高になる傾向にあります。
電気会社、ガス会社に聞いても双方、メリットしか言いませんので、工務店や設計士さんに相談したほうが良いと思います。


Q6 暖房器具って何が一番いいですか?上越市での最近の流行は?

A.  どれも、悪徳商品で無ければ間違いなどないと思います。通年を通して冷房暖房ともに、エアコンは主流かもしれません。ですが、家全体の話で言えば、家の性能とのマッチングが重要です。中には、使えない又は使ってほしくない器具や方式があります。工務店や設計士さんなどから「専門的知識」のアドバイスのもと買った方が良いかもしれません。弊社でもお力になれます。

ご質問、無料ご相談はこちらから⇒あべけん.org

住宅お悩み相談室① ~家づくり、まず何から始めれば?~など

2020.01.30 09:42|住宅お悩み相談室
先日お知らせさせていただきました 住宅のお悩み相談室 
第1回目は、こちらのお悩みから

Q1 上越市での家づくりでまず何から始めればいいですか?大切なことは?

A.  家族での、コミュニケーション だと思います。
まずは、互いを否定せずに、色々な考えを話し合ってみましょう
そのうち、何が出来て何が出来ないかが見えてくるかと思います!
意外に、『喧嘩をしない』ってことだったりして…。


Q2 上越のハウスメーカー展示場に行きましたが高くて無理です。どうすればいいですか?

A.  一般に展示場は、ハウスメーカーや工務店に関わらず『印象付け』の要素が多くに含まれています。
イメージ戦略です。ご承知の通り展示場の建築費、運営費等があなたの「住宅費」に経費として
上乗せされてきますので、やはり展示場を構えている建築屋さんの家は高い傾向にあります。
憧れか、価格か。判断材料としては良い機会だと思います。


Q3 上越、新井、妙高で土地を探しています。選び方で大切なことはなんですか?

A.  観点は、大きく2つに分かれると思います。
土地単体で考える事。これは、建築物がどう配置されるかで、
間取りのひろがり方が方角や道路付けで変わっていき、それぞれに一長一短があります。
②土地を集団の中の位置づけと捉え、勤務や学校区、生活をトータルバランスで考えたときに、
利便性やコスパは、如何かというもの。
いずれも、完璧は無く少なからず、クリアできる項目が多ければ多いほど、高額な傾向にあり、
コスパを考え色々、見過ぎるあまり最終的に元にもどってきたが売切れなんてことも…。

ご質問、無料ご相談はこちらから⇒あべけん.org